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ペット禁止の賃貸物件についてこんにちは。
どなたか詳しい方にお知恵を拝借したく質問させて頂きました。
友人で、10部屋ほどのマンションを賃貸として経営している人が居ます。
そのマンションはペット禁止物件なのですが、先日退去した住人が、内緒で猫を数匹飼育していたそうです。
部屋は壁紙に引っ掻き傷があったり、フローリングの一部に粗相をされた様子で黒ずんでいる箇所もあったりなどしたので、1K全面壁紙張替・フローリングも全て張替、その費用の全面支払いの上に10万ほどペナルティとして上乗せして請求したそうです。
友人は壁紙とフローリング交換だけで済ませるつもりだったらしく、消臭や消毒は行わないままでいようという考えです。
私は実家の方で友人と同じように、小さいですが賃貸物件を所有しております。
猫は特にアレルギー反応を示す人も居ますし、匂いにも敏感な方にはすぐに分かるし、その意味で消毒や消臭を、ペナルティとして上乗せして請求した金額をそちらに回した方がいいのではと及ばずながらアドバイスをしたのですが、一向に気にしていない様子です。
「もし次の住人が猫アレルギー持ちの人で、アレルギー反応が出たらいけないから、用心にこしたことはないし、しておいた方がいいのでは？
」と言うと、「壁紙もフローリングも全面張り替えるんだから、あとは清掃を十分にすれば大丈夫だよ。
もし次の人がアレルギーが出ちゃっても、前の住人に説明してそっちに治療費を出してもらえばいいじゃん」と言います。
気になるのは、㈰前住人に『消毒を怠ったために次の住人が苦しんでいる。
その代金を払って下さい』となると、前住人からしてみればおおいに「今更」な上、『だったら何故退去時に併せて請求をしてくれなかったのですか？
』となりませんか？
それに、賃貸物件の所有者はあくまで友人ですので、その全面的な管理は友人がきちんと行うべきなのではないでしょうか…？
㈪賃貸契約が切れた時点で、前住人との関係は完全に切れているのに、その次の住人の事で何らかの請求をすることは、法律的には可能なのでしょうか？
㈫次の住人が「住まいのせいでアレルギーを発症した」と友人を訴えた場合でも、友人は「前の住人が悪い」との主張をしても、それはまかりとおるものなのでしょうか？
どうか分かられる方、お詳しい方いらっしゃいましたら、お知恵をお貸し下さい。
宜しくお願い致します。
前の住人のせいにすることはできませんね。
ペット不可の物件でネコを飼っていたとしても、退去時に清算しているのですから、そのときに絶対に分からないような瑕疵でもないかぎりは、住人の責任は全くないでしょう。
ただ、ネコアレルギーの人は多くはないですし、ましてや以前ネコがいたことでアレルギーを発症するほど重い人はまれでしょう。
それにアレルギーが出たとしても、そこですぐに前の住人が実はネコを飼っていたと考えるものでしょうか。
結局、大家としてもモラルの問題ですね。
あなたのように考えた方が入居者にとってはありがたいことですが、あなたのご友人が別の考えなら、あなたがとやかくいうことではないでしょう。